Guillaume Charpentier
Votre conseiller en investissement Immobilier
Envie d'investir dans l'immobilier ? Investir dans la pierre, une valeur refuge, bien connue des investisseurs français pour son faible risque ? Investir dans l'immobilier, peut se faire de nombreuses façons, le saviez-vous ?
En tant que conseiller en investissement immobilier, je vous aide à identifier les différents moyens et les configurations d'investissement possible.
Il n’est jamais aisé de confier son patrimoine en dehors d’un organisme disons classique, question d’éducation et de connaissance sans doute. Guillaume m’a été recommandé à une période cruciale dans la gestion de mon patrimoine et heureusement. Le contact s’est vite établi, écoute, entend et fait preuve de patience, de pédagogie et d’empathie pour expliquer et proposer la bonne stratégie.
Expert, il connaît ses sujets et prends le temps nécessaire pour les rendre compréhensibles. Le suivi est professionnel. Enfin dans ce monde de brutes, Guillaume est à part. En plus de la précision des chiffres des lois, des règlements et autres systèmes souvent bien complexes, Guillaume ajoute une note humaine, une chaleur humaine, et ça change tout.
Je suis client, je suis confiant, je suis serein et je suis bien
Mon rôle de conseiller en investissement immobilier
Mon rôle de conseiller en investissement immobilier est très simple. Vous aidez à identifier les différentes solutions d'investissement et choisir la meilleure solution de placement immobilier en fonction de vos objectifs à moyen et long terme, tenant compte de vos objectifs patrimoniaux.
Mon objectif premier est de pouvoir apporter à mes clients du conseil de qualité, à travers un choix de solutions et un accompagnement flexible, dans le suivi des projets. Mes clients sont naturellement rassurés de pouvoir compter sur la disponibilité et la réactivité de leur interlocuteur dans le cadre du suivi de leur investissement immobilier.
Les deux approches pour investir dans l'immobilier
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier, vous avez deux orientations possibles.
D'un côté, le bon vieil investissement immobilier en direct. C'est un incontournable pour sa résidence principale ou secondaire. Certains feront l'acquisition de biens pour en faire un investissement locatif. Cette dernière approche, ancrés dans les mœurs, nécessite de poser les chiffres en détails, car elle ne sera pas aussi rentable qu'il y paraît. Cette solution impliquant de nombreux frais ainsi que des impôts parfois oubliés dans le calcul de la rentabilité.
D'un autre côté, des solutions plus diversifiées comme les placements immobiliers via les SCPI, les foncières, les SCI… Moins connues, leurs caractéristiques méritent véritablement d'êtres étudiés !
Les SCPI sont des Sociétés Civile de Placement Immobilier. C'est une solution d'investissement immobilier qui offre de nombreux avantages comparés à l'investissement immobilier en direct. Les SCPI permettent notamment de diversifier ses investissements immobiliers sans avoir à acheter de nombreux biens en direct.
En investissant à travers des SCPI, vous devenez propriétaire d’une partie d’un parc immobilier géré par une ou des sociétés. Ce type d'investissement immobilier va vous permettre de percevoir des revenus locatifs proportionnels à votre investissement. Ici, vous n'avez pas les contraintes de gestion administrative et celles de vos locataires quand vous passez par une SCPI.
Ma méthodologie et mes valeurs
Investir dans l'immobilier ne se résume pas seulement à des chiffres et des rendements, il s'agit avant tout d'un projet personnel ou professionnel qui engage, dans le temps l'investisseur, sur un ensemble de caractéristiques.
Mettre l'humain au cœur de mes conseils et de mon accompagnement va me permettre de fournir à mes clients la meilleure stratégie possible. Cette approche est basée sur l'écoute et les échanges afin de comprendre les attentes qui amènent à l'investissement et de leur proposer des solutions adaptées dans le temps.
Conseiller en investissement immobilier à Aix-en-Provence et en France
Exerçant depuis plusieurs années, j’ai eu le plaisir d’être recommandé par mes clients à leur entourage.
C’est donc naturellement que ma clientèle s’est développé à travers différentes régions de France.
Cette situation m’amène à être particulièrement mobile pour les accompagner dans l’évolution de leurs besoins et rencontrer de nouvelles recommandations.
Mon but est d'être disponible et proche de mes clients, peu importe la situation géographique. Je suis convaincu que la proximité et la disponibilité sont essentielles pour bien comprendre les besoins de mes clients et leur offrir les meilleurs conseils en investissement immobilier.
Mes conseils sur l'optimisation de vos investissements immobiliers
Avant de contacter un conseiller en investissement immobilier, il est toujours utile de savoir si ses compétences sont solides. Pour ça, rien ne vaut quelques lignes de lecture, sûr quelques-uns de ses conseils. Je mets donc à votre disposition mes conseils dans ces différents articles.
REVENUS FONCIERS : AUGMENTER VOS REVENUS GRÂCE À L’IMMOBILIER
CONSEIL EN GESTION DE PATRIMOINE, POURQUOI LE SOLLICITER ?
IMMOBILIER, SÉCURITÉ ET DISPONIBILITÉ : LE TRIO GAGNANT
Et si vous sortiez des placements battus ?
L’immobilier gagnant : Economies fiscales pour le dirigeant, revenus pour l’entreprise
L’IMMOBILIER SANS FISCALITÉ
DES PETITS CAILLOUX POUR NE PAS SE PERDRE
L’IMMOBILIER DIFFEREMMENT « Épisode 1 » Un nouvel espoir, les SCPI de rendement
Il pourrait y avoir du nouveau à l’horizon de l’immobilier
Financement et crédit d’impôt, une association intéressante
Développez votre patrimoine immobilier tout en réduisant vos impôts.
Quel financement pour votre projet immobilier ?
Transformez le financement de votre projet immobilier en stratégie gagnante.
Le dispositif Pinel
Conseils et bonnes pratiques pour investir dans l'immobilier à travers le dispositif Pinel.
Evitez les pièges de l'immobilier
SCPI de Rendement
Quelques conseils avant d'investir dans l'immobilier...
Les SCPI
Le principe de fonctionnement d'une SCPI est simple. En investissant dans une SCPI, vous devenez propriétaire d'une partie d'un parc immobilier géré par la société, et vous percevez des revenus locatifs proportionnels à votre investissement.
Il est donc opportun de savoir diversifier les SCPI et de savoir les sélectionner. D'où mon rôle de conseiller en investissement immobilier.
L’un des principaux avantages de l’investissement en SCPI est la diversification du portefeuille immobilier, car la société de gestion investit dans différents types de biens immobiliers, cette stratégie permettant de répartir les risques. De plus, la gestion locative et la maintenance des biens étant assurées par la société de gestion, cette solution de placement permet aux investisseurs de se décharger des contraintes liées à la gestion directe d’un bien.
Pour de nombreuses raisons, l’investissement en SCPI est souvent plus intéressant qu’un investissement locatif en direct, notamment pour les investisseurs qui ne souhaitent pas avoir à gérer directement un bien immobilier ou qui souhaitent diversifier leur portefeuille.
Bref, si vous souhaitez investir dans l’immobilier en limitant le risque et en laissant les contraintes de gestion à d’autres, alors la SCPI est très certainement faite pour vous.
L'investissement locatif direct
L'investissement locatif en direct consiste à acheter un bien immobilier pour le louer à des particuliers.
Les avantages de ce genre d'investissement réside dans le fait que vous possédez un bien complet et non une part. Vous pourrez donc définir vous-même le loyer (mais attention la fiscalité sur les revenus) où le mettre à disposition de vos enfants en cas de besoin. En ce sens, c'est un investissement assez flexible.
En contrepartie, l'investissement locatif en direct demande plus d'investissement personnel que l'investissement en SCPI. L'investisseur doit gérer les démarches administratives, la maintenance du bien, la gestion des locataires, ainsi que les éventuels problèmes qui peuvent survenir.
De plus, la diversification du portefeuille immobilier est plus difficile à mettre en place qu'avec les SCPI, car cela nécessite l'achat de plusieurs biens immobiliers.
On pense souvent, que le rendement d'un investissement immobilier locatif en direct dépasse le rendement d'une SCPI. Cette idée reçue, très française, est fausse (la plupart du temps). En effet, quand on soustrait les frais de maintenance, les diverses charges et la fiscalité ou revenu locatif en direct, on se rend fréquemment compte que le rendement est en fait équivalent ou inférieur à celui d'une bonne SCPI.
Les parts de SCPI démembrées
Selon les objectifs de placement, acquérir des parts de SCPI en démembrement peut-être une solution très intéressante d'investissement immobilier.
En effet, une SCPI démembrée est une variante de la SCPI classique. Dans une SCPI démembrée, la propriété de la SCPI est divisée en deux parties distinctes : la nue-propriété et l'usufruit.
L'usufruitier a le droit de percevoir les revenus issus de la SCPI pendant une période déterminée, tandis que le nu-propriétaire est propriétaire de la SCPI, mais ne perçoit pas les revenus locatifs.
À la fin de la période de démembrement, la pleine propriété de la SCPI est transférée au nu-propriétaire qui peut alors commencer à percevoir les revenus locatifs générés par la SCPI, reconstituée en pleine propriété.
L'un des avantages de la SCPI démembrée pour l'investisseur est la possibilité de bénéficier d'une décote sur le prix d'acquisition, car l'usufruitier ne paie qu'une partie du prix de la pleine propriété de la SCPI. Cela peut permettre à l'investisseur d'acquérir des actifs immobiliers à une valeur moindre que celle du marché, tout en profitant d'un revenu sur la valeur pleine des parts.
En tant que conseiller en investissement immobilier, je vous invite vivement à vous intéresser au principe de SCPI démembrée. En fonction de vos besoins et objectifs, celles-ci peuvent être très utiles. Cette solution sera particulièrement adaptée aux investisseurs souhaitant constituer un patrimoine immobilier, à moyen et long terme. Dans une telle situation, les parts de SCPI démembré permettent aux investisseurs de diversifier leur portefeuille immobilier en bénéficiant d'un prix d'acquisition attractif.
Si cette solution apporte de véritables avantages, elle est aussi assez complexe. Je recommande aux investisseurs de bien évaluer les caractéristiques de chacun des modes de détention et les durées de détention des parts de SCPI démembrée, pour être sûr que la configuration que vous retiendrez s'alignera avec vos besoins dans le temps.
À moins que vous soyez très compétent en placements immobiliers, je vous recommande de faire appel à un conseiller en investissement immobilier avant d'investir dans des parts de SCPI démembrées.
Vos questions fréquentes
Q: qu'est-ce qu'un conseiller en investissement immobilier indépendant
R: En tant que conseiller en investissement immobilier indépendant, je suis un professionnel spécialisé dans l'investissement immobilier. Contrairement aux conseillers en investissement immobilier salariés, qui travaillent pour une entreprise donnée, je travaille en tant qu'indépendant et suis donc libre de choisir les produits immobiliers que je recommande à mes clients.
Mon rôle est d'aider mes clients à investir dans des biens immobiliers de qualité, en fonction de leurs objectifs financiers à court, moyen et long terme. J'aide mes clients à évaluer les différentes options disponibles, à comprendre les risques et les avantages associés à chaque option, et à prendre des décisions éclairées en matière d'investissement immobilier.
En tant que conseiller en investissement immobilier indépendant, je suis tenu de respecter des normes professionnelles strictes et d'agir dans le meilleur intérêt de mes clients. Je suis également tenu de fournir des informations claires et précises sur les produits immobiliers que je recommande et de divulguer toute information pertinente sur les coûts associés à ces produits.
Q: un investissement immobilier peut-il être rentable sur le court terme ?
R: En général, l'investissement immobilier est considéré comme un investissement à long terme. Cependant, dans certains cas, il est possible qu'un investissement immobilier soit rentable sur le court terme.
Cela dépend en grande partie de la situation du marché immobilier local et des objectifs de l'investisseur. Si le marché immobilier est en hausse et que l'investisseur est en mesure d'acheter un bien immobilier à un prix avantageux, il est possible que l'investissement génère des revenus locatifs et une plus-value sur la vente à court terme.
Q: Comment puis-je savoir si vous êtes le bon conseiller financier pour moi ?
R: Pour savoir si je suis le bon conseiller en investissement immobilier pour vous, je vous suggère de prendre le temps de me connaître et de découvrir mes compétences, mes valeurs et mon expérience.
Vous pouvez commencer par naviguer sur ce site pour en savoir plus sur mes services et mon parcours professionnel.
Vous pouvez également me contacter pour organiser une première rencontre et discuter de vos objectifs financiers à court, moyen et long terme, ainsi que de vos attentes en matière d'investissement immobilier.
Q: Quel est le coût de vos services ?
R: Les coûts de mes services dépendent de vos besoins spécifiques. Nous discuterons des coûts avant de commencer à travailler ensemble, et je m'engage à être transparent sur les frais associés à mes services.
Q: Où êtes-vous basé ?
R: Je suis basé à Aix-en-Provence, et j'ai des clients dans toute la France. J'aime être en déplacement, ce qui me permet de rencontrer mes clients tout autant à Aix-en-Provence, qu'à Paris ou à Nantes. Je peux également travailler en visioconférence.
Q: Comment puis-je prendre rendez-vous avec vous ?
R: Pour prendre rendez-vous avec moi, vous pouvez m'envoyer un email ou me contacter par téléphone. Nous pourrons alors discuter de vos besoins financiers spécifiques et convenir d'un rendez-vous pour notre première consultation gratuite.