Il pourrait y avoir du nouveau à l’horizon de l’immobilier

par | 18 Nov, 2019 | Immobilier

Temps de lecture : 5 minutes

L’immobilier est inscrit dans notre ADN. C’est notre valeur refuge depuis toujours. Dès notre plus jeune âge, on entend « achète ta résidence principale » tel un message subliminal.

Toutefois le contexte évolue, les conditions d’investissement avec lui et même les choses les plus ancrées dans notre culture et notre éducation se trouvent remises en question.

Il y a 25 ans lorsque que j’ai découvert l’immobilier, nous parlions en francs, les taux d’emprunts flirtaient avec les 10% et mes clients me disaient : « c’est cher quand même !! Les prix ne peuvent plus monter… » Dans les plus beaux quartiers de Paris, on frôlait alors les 10 000 francs du mètre carré, ce qui faisait bondir les acheteurs potentiels. Aujourd’hui, les prix atteignent sans effort les 10 000 € du mètre carré.

Les années ont passées et les prix au mètre carré ne sont pas les seuls à avoir évolués.
L’année 2008, dont tout le monde se souvient, a fondamentalement bouleversé l’économie mondiale, entrainant une baisse progressive des taux, pour nous amener progressivement à des taux nuls pour la première fois en 2018.

Prenez les paramètres de cette équation :
Des prix immobiliers qui n’ont pas cessé de monter avec des taux d’emprunts qui sont tombés à des niveaux historiquement bas.

Que se passera-t-il dans 10 ans si les taux montent ? Et il faut espérer, pour le bien de notre économie, qu’ils remontent.

Prenons un exemple : Michel décide de se lancer aujourd’hui dans le fameux achat de sa résidence principale, un appartement sympa à 200 000 €. Sa banque lui accorde un financement à 1% sur 20 ans. Michel est ravi, son rêve se réalise ! En effectuant un rapide calcul, sur la période, ses intérêts s’élèvent à 44 000 €. Dix ans plus tard, Michel est muté dans une autre région, il décide donc de vendre son appartement. Toutefois, les taux d’emprunt ont augmenté et sont à 3%. Son acheteur devra donc supporter, sur la même durée, 66 000 € d’intérêts, soit 22 000 € de plus que Michel. Ce qui a pour conséquence un surplus de 10% sur le prix initial de l’appartement de Michel, qui devra faire face à une âpre négociation avec son acheteur…

A l’échelle de la vente d’un bien, cela n’a pas vraiment d’impact, à l’échelle du marché immobilier, cela risque d’entrainer une révision des prix de vente de la part des vendeurs, révision à la baisse… vous me suivez ?

Je ne dis pas qu’il ne faut pas investir dans l’immobilier, je vous dis juste de penser votre projet.

Pourquoi réalisez-vous un investissement dans la pierre ?

En immobilier, il y a deux écoles :

L’achat passion, c’est celui de sa résidence principale. Vous allez y installer votre foyer, y voir grandir les enfants, faire un « beau chez-vous »

L’achat raison, qui correspond à l’investissement locatif. Idéalement, il doit être optimisé. Vous n’allez pas l’habiter, il a pour objectif de développer votre capital et de vous générer des revenus complémentaires. C’est son rendement qui doit vous motiver.

Dans ce second cas vous avez là aussi deux options :

1. De façon classique, acheter un bien en direct. Celui-ci sera dépendant de l’évolution des prix sur une commune ou sur une région. Des contraintes liées à sa gestion, des revenus dépendant d’un locataire… Bref tous vos œufs dans le même panier.

2. Une autre solution consiste à investir par le biais de SCPI « Sociétés Civiles de Placement Immobilier » et grâce à cette solution, vous diversifiez véritablement votre investissement, de fait vous optimisez en sécurisant votre placement.

Investir dans l’immobilier, implique une réflexion à long terme sur le devenir potentiel du bien, en fonction des aléas de Votre vie.
Des avantages et des inconvénients peuvent se présenter et avoir un impact sur vos besoins à venir.

Et si nous en parlions ensemble?

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Guillaume Charpentier

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Contactez moi, je me ferai un plaisir de répondre à vos questions.

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🔸Je vous propose :

Prenez le temps de réfléchir à votre investissement et surtout de bien analyser les options qui s’offrent à vous.

J’ai quelques années d’expérience dans ce domaine et je serais ravi de répondre à toutes vos questions.

Les plus

  • Pérennité de l’investissement.
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Les moins

  • Investissement à long terme.