L’investissement en forêt est actuellement un bon moyen d’investissement pour l’épargnant soucieux de diversifier son patrimoine, tout en réduisant son impôt: en effet, cet actif n’est pas corrélé aux marché financiers et immobiliers.

Histoire de la forêt française.

Depuis 1850, la surface des forêts françaises a été multipliée par deux : elle représente 31% du territoire national et se développe d’environ 0.7% par an. La France étant l’un des principaux constituants de stock de bois européen, investir dans les forêts françaises, c’est faire un investissement socialement responsable.

La France est pourtant importatrice de bois, malgré une ressource naturellement très présente sur notre territoire. L’État nous encourage donc, à travers des réductions d’impôts, à l’investissement en groupement forestier.
L’investissement forestier est également un actif tangible qui a prouvé sa résilience en période de crise. Déconnecté des marchés financiers et immobiliers, il a donc tendance à ne pas être sensible aux crises économiques et financières.

Entre 2018 et 2019 par exemple, le prix du bois a augmenté́ de 9 % et le prix moyen d’un hectare de forêt, lui, a augmenté́ de 3 % alors que les marchés actions baissaient de 10 %.
Contrairement à l’immobilier commercial qui a fait souffrir certains secteurs immobiliers pendant la crise de la COVID-19, les forêts n’ont pas fermé leurs portes.

Cet investissement répond à plusieurs objectifs :

• Diversifier et transmettre son patrimoine
• Réduire son impôt sur le revenu et / ou l’IFI
• Investir dans un placement d’avenir.

Comment investir dans les forêts.

En pratique, investir directement dans une forêt est très onéreux et nécessite des compétences pour la gérer soi-même.
Ainsi les groupements forestiers (GFF et GFI) ont été créés dans le but de rendre accessible l’investissement dans les forêts, tout en diversifiant sur un parc forestier complet et en délégant la gestion à des professionnels.
Un groupement forestier est une société civile permettant à des particuliers d’investir dans la forêt. Ce dernier offre ainsi un accès à la classe d’actifs forestière et à des avantages fiscaux extrêmement importants lors de la transmission du patrimoine.

Réductions d’impôts.

Réduire son impôt ne fait pas de vous un mauvais contribuable ! Vous, participez à l'effort de guerre par un autre biais.
Vous souvenez vous de ce court métrage...

La preuve en est, cette année encore Bruxelles à validé une réduction d’impôt égale à 25 %.
Dans le cas de souscription de parts au capital initial ou à une augmentation de capital d’un groupement opérationnel (versements retenus dans la limite de 50 000 € pour une personne seule ou 100 000 € pour un couple soumis à une imposition commune). Cette réduction est soumise au plafonnement des niches fiscales de 10 000€

Si vous souhaitez en savoir plus sur les placements et la défiscalisation, j'en parle également ici.

Abattage sur les plus-values.

La cession de parts de groupement forestier est soumise au régime des plus- values immobilières des particuliers. L’impôt sur la plus-value est diminué d’un abattement de 10 € par année de détention des titres et par hectare forestier détenu par le groupement à concurrence des droits du contribuable dans le capital social.

Exonération partielle d’Impôt sur la Fortune. (IFI)

Vous êtes proche de la zone de l’impôts sur la fortune ou l’avez déjà intégré. Cet investissement profite d’une exonération en totalité, sans limite de montant (sous réserve de détenir moins du 10% du capital du Groupement Forestier d’Investissement).

En conclusion.

Investir dans un groupement forestier permet de profiter d’un actif tangible bénéficiant d’une forte diversification et doté d’un potentiel de création de valeur sur le long terme. En effet, la forte progression de la demande pour le matériau bois renforce l’attractivité des forêts et en fait des actifs stratégiques et renouvelables. Ajouter à cet investissement la réduction fiscale de 25%, cette solution apporte à votre patrimoine une opportunité de rendement complémentaire.

Vous avez lu dans cet article une des solutions vous permettant de diversifier votre patrimoine, tout en allégeant votre fiscalité. D'autres solutions existent selon vos sources de revenus et vos besoins dans le temps :
Les FIP et FCPI, les SCPI de déficit foncier ou réduction fiscal, le PER qui remplace le PERP et le Madelin....

Vous souhaitez faire pousser votre patrimoine et tailler dans votre fiscalité

Conseils et accompagnent au 06 47 29 23 21 / gcharpentier@kampostrategie.fr