Taux immobiliers en 2025 : la fin de la volatilité brutale
Une stabilisation progressive après deux années de choc
Après une remontée rapide liée au durcissement de la politique monétaire européenne, les taux immobiliers se sont stabilisés en 2025. Les crédits sur 20 ans oscillent autour de 3,5 % à 4 %, selon les profils, bien loin des niveaux historiquement bas de 2021, mais sans nouvelle envolée.
Cette stabilisation s’explique par plusieurs facteurs :
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Le ralentissement de l’inflation en zone euro
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Une Banque centrale européenne plus prudente sur les hausses de taux
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Une volonté des banques de relancer la production de crédits immobiliers
Selon différents analyses cette phase marque un retour à une forme de normalité du financement immobilier, après un cycle exceptionnellement perturbé.
Taux d’usure : un frein moins bloquant pour l’accès au crédit
Un mécanisme toujours contraignant, mais mieux ajusté
Le taux d’usure, plafond légal au-delà duquel un crédit ne peut être accordé, a longtemps été un point de blocage majeur. En 2023 et 2024, de nombreux dossiers solvables étaient refusés mécaniquement.
En 2025, son niveau (environ 6,39 % sur 20 ans) redonne de la marge aux banques. Résultat :
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Davantage de dossiers financés
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Moins de refus « techniques »
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Une meilleure lisibilité pour les emprunteurs
Même si ce mécanisme reste imparfait, il n’est plus l’obstacle principal à l’accès au crédit immobilier.
Prix de l’immobilier : la correction ralentit nettement
Des baisses contenues et très hétérogènes
Après une baisse amorcée dès 2023, les prix immobiliers en France se stabilisent progressivement en 2025.
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Les grandes métropoles ont corrigé plus fortement
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Les villes moyennes résistent mieux
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Les zones rurales attractives restent dynamiques
La baisse moyenne nationale reste modérée, autour de -1 % à -2 %, loin des scénarios de krach parfois évoqués. Le marché semble plutôt s’orienter vers un atterrissage en douceur.
Immobilier ancien : un retour progressif des acheteurs
Un segment clé pour comprendre la dynamique du marché
L’immobilier ancien, très sensible aux conditions de financement, avait été fortement pénalisé par la hausse des taux. En 2025, les signaux s’améliorent :
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Des volumes de transactions encore inférieurs à la moyenne long terme
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Mais une reprise de l’activité depuis le second semestre
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Des négociations plus équilibrées entre vendeurs et acheteurs
Les acheteurs disposent à nouveau d’un pouvoir de discussion, tandis que les vendeurs ont ajusté leurs attentes de prix.
Quels signaux immobiliers surveiller pour 2026 ?
1. Une possible détente progressive des taux immobiliers
Si l’inflation reste maîtrisée, les taux immobiliers pourraient légèrement baisser en 2026, sans revenir aux niveaux d’avant-crise. Les scénarios les plus consensuels évoquent une stabilisation durable, avec de faibles variations.
2. Un marché immobilier à deux vitesses
Les biens de qualité (bonne localisation, performance énergétique, surfaces adaptées) continueront d’être recherchés. À l’inverse, les logements énergivores ou mal situés pourraient subir une décote plus marquée.
3. Des arbitrages patrimoniaux plus stratégiques
Dans ce contexte, l’immobilier ne disparaît pas des stratégies patrimoniales, mais il devient :
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Plus sélectif
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Plus long terme
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Plus complémentaire d’autres placements (assurance-vie, SCPI, private equity)
Immobilier 2026 : vers un nouvel équilibre durable
L’année 2026 pourrait ainsi marquer l’entrée dans un nouvel équilibre immobilier :
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Des taux immobiliers plus lisibles
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Des prix plus cohérents avec les capacités d’emprunt
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Un marché moins spéculatif, mais plus rationnel
Pour les investisseurs comme pour les accédants, l’enjeu ne sera plus de « faire vite », mais de bien arbitrer, en tenant compte de leur situation personnelle, fiscale et patrimoniale.
Dans ce nouvel équilibre du marché immobilier, les SCPI permettent de diversifier son patrimoine immobilier sans mobiliser l’intégralité de sa capacité d’emprunt.
Pourquoi se faire accompagner dans ce contexte immobilier ?
Face à la complexité croissante des décisions (taux, fiscalité, rendement, diversification), le recours à un conseil en gestion de patrimoine permet de :
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Mettre l’immobilier en cohérence avec les autres actifs
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Éviter les erreurs de timing ou de structuration
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Optimiser le financement et la fiscalité globale
Chez KAMPOStratégie, conseiller en gestion de patrimoine, l’approche repose sur une vision globale et indépendante, intégrant les évolutions du marché immobilier dans une stratégie patrimoniale sur mesure. Implanté de longue date près d’Aix-en-Provence, KAMPOStratégie accompagne aussi de plusieurs clients à Montélimar, Valence et dans l’ensemble de la région.
FAQ – Taux immobiliers et immobilier 2026
1. Les taux immobiliers vont-ils baisser en 2026 ?
Une légère détente est possible, mais un retour aux taux très bas semble peu probable.
2. Est-ce le bon moment pour acheter avec les taux immobiliers actuels ?
La stabilité des taux immobiliers offre une meilleure visibilité, surtout pour les projets long terme.
3. Les prix de l’immobilier peuvent-ils encore baisser ?
Oui, mais de façon ciblée selon la localisation et la qualité des biens.
4. L’immobilier reste-t-il pertinent dans une stratégie patrimoniale ?
Oui, à condition d’être bien sélectionné et intégré dans une vision globale.
5. Comment les taux immobiliers influencent-ils la rentabilité d’un investissement ?
Ils impactent directement le coût du crédit et donc le rendement net du projet.
6. Pourquoi consulter un conseiller en gestion de patrimoine pour investir dans l’immobilier ?
Un conseiller permet d’optimiser les choix de financement, de fiscalité et de diversification.
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