L’immobilier, valeur refuge… mais pas sans évolution
Si l’on remonte le temps jusqu’en 2011, Paul S. fait la joyeuse acquisition d’un appartement à Montélimar avec l’objectif de le louer et de générer des revenus passifs. Je le rencontre en 2021 après 10 ans de gestion locative, de loyers impayés et de travaux imprévus. Lorsque je lui présente le fonctionnement des SCPI, il revend, tout aussi joyeusement, son bien.
L’histoire de Paul est celle de milliers de Français qui veulent sécuriser leur avenir sans les pièges de l’immobilier classique. En 2025, face aux incertitudes économiques, l’immobilier demeure, plus que jamais, une valeur refuge, mais pas à n’importe quel prix.
L’évolution des pratiques n’a pas épargné l’investissement immobilier et les solutions alternatives sont désormais légions.
Panorama des stratégies d’investissement immobilier en 2025
1. L’investissement locatif traditionnel : rentable mais exigeant
Rendement brut élevé, effet de levier grâce au crédit, plus-value potentielle : le locatif direct conserve des avantages. Il implique également temps, énergie et expertise.
C’est pour vous si :
- Vous aimez gérer
- Vous êtes prêt à engager du temps et du capital
2. Les SCPI : investir dans l’immobilier sans les contraintes
Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) séduisent de plus en plus. Avec des premières parts accessibles dès 1 000 €, elles s’incluent dans une stratégie de diversification, sans les affres de la gestion locative.
Avantages clés :
- Revenu régulier (rendement net moyen 2024 : 4,72 %)
- Diversification géographique et sectorielle
- Accessibilité même avec un petit budget
- Fiscalité optimisée via assurance-vie
Focus sur les types de SCPI :
- SCPI de rendement : bureaux, commerces, entrepôts. Objectif : revenus.
- SCPI démembrés : Nue Propriété et Usufruit sont investis séparément.
- SCPI fiscales : dispositifs Pinel, Denormandie, Malraux… pour défiscaliser intelligemment.
- SCPI ISR : labellisées Investissement Socialement Responsable, elles se retrouvent sur des biens à impact (environnemental, social).
- SCPI européennes : pour diversifier géographiquement et profiter d’une fiscalité parfois plus douce.
3. Le crowdfunding immobilier : rentable, mais plus risqué
Le crowdfunding permet d’investir dans des projets immobiliers à fort potentiel de plus-value, à court ou moyen terme. Leur rendement dépassent souvent les 8 %, toutefois le capital n’est pas garanti.
4. Les SIIC : pour les investisseurs boursiers
Ces sociétés cotées offrent une exposition à l’immobilier via des actions. Très liquide, plus spéculatif.
Conseils pratiques pour investir en SCPI
- Définissez votre objectif : revenu, diversification, défiscalisation
- Choisissez le bon type de SCPI : rendement, stratégie patrimoniale…
- Étudiez les frais et la régularité des dividendes
- Pensez à l’assurance-vie pour bénéficier d’une fiscalité avantageuse
- Consultez un CGP pour personnaliser votre stratégie
Et, maintenant ?
En 2025, l’immobilier reste un pilier du patrimoine, la différence se situe dans la définition du mot « propriétaire ». Grâce aux Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), au crowdfunding ou aux SIIC, la « pierre » se réinvente pour devenir plus accessible, plus flexible et potentiellement plus rentable.
Le bon investissement n’est pas celui de votre voisin, c’est celui qui vous correspond.
FAQ
Comment investir dans une SCPI en 2025 ?
Sélectionnez une ou des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) adaptée(s) à vos objectifs, souscrivez des parts et choisissez le mode de détention (direct, assurance-vie, démembrement) avec l’accompagnement d’un conseiller, tel que KAMPOStratégie. Basés à proximité d’Aix-en-Provence, nous intervenons régulièrement à Pertuis, Sausset-les-Pins, et dans le département des Bouches-du-Rhône.
SCPI ou immobilier locatif direct : que choisir ?
Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) offrent une gestion déléguée, une diversification des risques, et une accessibilité financière, tandis que l'immobilier locatif direct offre un contrôle total mais implique une gestion active et des risques concentrés.
Avantages fiscaux des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) en assurance-vie ?
Les revenus générés par les SCPI intégrées dans un contrat d'assurance-vie bénéficient d'une fiscalité allégée et d'une meilleure liquidité .
Rendement moyen des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) en 2025 ?
En 2024, le rendement moyen des SCPI était de 4,72 %, en hausse par rapport aux années précédentes.
SCPI sans frais de souscription ?
Certaines SCPI, comme Remake Live ou Novaxia NEO, proposent des frais de souscription réduits ou inexistants, permettant d'optimiser le rendement dès le départ .
Investir en SCPI avec un petit budget ?
Oui, certaines SCPI sont accessibles dès 1 000 €, voire moins, rendant l'investissement immobilier accessible au grand public.
Risques liés à l'investissement en SCPI ?
Les principaux risques incluent la perte en capital, la non-garantie des revenus, et la liquidité limitée des parts .
Comment revendre ses parts de SCPI ?
La revente se fait généralement via la société de gestion, soit sur le marché secondaire pour les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) à capital fixe, soit par rachat de parts pour les SCPI à capital variable.
Pourquoi faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine pour choisir et optimiser son PER ?
Un conseiller en gestion de patrimoine analyse la construction de votre patrimoine, vos objectifs, votre horizon de placement et votre profil de risque. Il compare les meilleurs Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) du marché, sécurise vos choix et optimise vos revenus. C’est la garantie d’un contrat performant, maîtrisé et parfaitement aligné avec votre stratégie patrimoniale.