La relève des SCPI après le choc des taux (2022-2023)
La remontée brutale des taux d’intérêt en 2022-2023 a bousculé l’ensemble du marché immobilier.
Les SCPI n’y ont pas échappé : baisses de prix de parts, réajustements de dividendes, collecte en baisse… Pourtant, malgré ce contexte, la résilience du modèle est restée remarquable.
❉ Selon l’ASPIM, la collecte nette repart à la hausse en 2025 : +35 % au premier trimestre par rapport à 2024, et près de 64 % des SCPI ont maintenu ou augmenté leur rendement.
Le marché a ainsi purgé ses excès et amorce désormais un cycle plus sain, centré sur la qualité et la durabilité des actifs.
L’arrivée d’un nouveau cycle immobilier
Les indicateurs convergent vers un retour progressif de la confiance :
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Collecte brute en hausse de 18 % sur un an au 1er trimestre 2025.
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Revalorisation sélective de certaines parts, notamment sur les SCPI diversifiées.
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Marché des bureaux encore fragile, mais compensé par la montée en puissance de l’immobilier logistique et résidentiel.
En clair, nous entrons dans un nouveau cycle immobilier, plus sélectif, mais porteur pour les investisseurs accompagnés par un conseiller en gestion de patrimoine expérimenté.
Les SCPI qui ont su saisir les opportunités
Certaines maisons de gestion ont profité de la crise pour acheter à bon prix ou se repositionner sur des segments porteurs :
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Altixia commerce : rendement 2024 à 5,1 %, centrée sur des commerces de régions et de pieds d'immeuble.
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Remake Live : stratégie opportuniste, forte croissance et orientation européenne.
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Alta Convictions : diversification logistique urbaine, bureaux, data centers, résidentiel, rendement supérieur à 6 %.
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Epsicap-Nano : spécialisée dans les actifs de petite taille, objectif de rendement brut autour de 8 %.
Ces stratégies démontrent qu’en période de tension, la capacité d’arbitrage et la réactivité des gérants font la différence.
Des rendements attractifs, mais pas sans risque
Les rendements moyens des SCPI oscillent aujourd’hui entre 4 % et 7 %, mais tous ne se valent pas.
Un taux élevé ne garantit ni pérennité, ni stabilité. Les SCPI les plus prudentes, bien gérées, privilégient désormais la qualité locative et la mutualisation des risques.
❉ Conseil KAMPOStratégie : évaluez toujours la performance sur le long terme via le TRI (Taux de Rendement Interne), la stabilité des dividendes et la qualité du parc immobilier, plutôt que sur le rendement ponctuel affiché.
Bien choisir son secteur d’investissement
Une sélection rigoureuse s’impose, combinant plusieurs classes d’actifs pour lisser les risques.
Le rôle du conseiller en gestion de patrimoine est ici essentiel pour ajuster la pondération selon votre profil de rendement et d’horizon.
France ou Europe ? L’importance de la localisation
Les SCPI offrent aujourd’hui une diversification géographique sans équivalent :
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France : fiscalité lisible, marché mature et sécurisé.
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Europe : rendements supérieurs, fiscalité parfois avantageuse, potentiel de revalorisation plus fort.
Chaque zone présente ses atouts et contraintes. L’investissement paneuropéen permet de capter la croissance de marchés émergents tout en limitant le risque domestique.
Là encore, une analyse et un conseil patrimonial personnalisée s’impose avant tout engagement.
Les atouts majeurs des SCPI en 2025
Investir dans une SCPI, c’est accéder à un placement immobilier complet, modulable et performant :
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Diversification sectorielle et géographique.
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Revenus réguliers via des loyers mutualisés.
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Souplesse d’investissement :
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En pleine propriété, pour percevoir les revenus.
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En démembrement (nu-propriété ou usufruit) pour ajuster la fiscalité.
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Compatibilité avec les principales enveloppes financières :
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Optimisation de la trésorerie d’entreprise, grâce à des supports mutualisés et fiscalement pertinents.
Une reprise à accompagner, pas à improviser
La reprise du marché immobilier s’annonce durable mais sélective.
Saisir les meilleures opportunités nécessite un accompagnement précis et une lecture fine des indicateurs macroéconomiques.
❉ Chez KAMPOStratégie, nous vous accompagnons pour :
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Auditer vos placements existants,
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Identifier les SCPI adaptées à votre profil,
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Structurer vos investissements via les meilleures enveloppes fiscales,
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Sécuriser votre stratégie en vous accompagnant sur le long terme.
Implanté à proximité d'Aix en Provence, nous accompagnons aussi nos clients sur Pertuis et Sausset-les-Pins, et interviennent sur l’ensemble du territoire national.
FAQ – Questions fréquentes sur les SCPI
1. Pourquoi les SCPI ont-elles souffert entre 2022 et 2023 ?
La hausse rapide des taux a fait baisser la valeur des actifs et ralenti la collecte. Les SCPI ont dû ajuster leur modèle, mais beaucoup sont désormais assainies et prêtes à repartir.
2. Est-ce le bon moment pour investir en SCPI ?
Oui, sous condition de sélection rigoureuse. Les valorisations attractives offrent des points d’entrée intéressants pour un horizon long terme.
3. Quelles SCPI privilégier en 2025 ?
Les SCPI diversifiées ou thématiques (logistique, santé, résidentiel européen) présentent aujourd’hui les profils les plus équilibrés.
4. Peut-on loger ses parts de SCPI dans une assurance-vie ?
Oui. C’est même un excellent moyen de profiter des avantages fiscaux de l’assurance-vie tout en bénéficiant du rendement immobilier.
5. Pourquoi passer par un conseiller en gestion de patrimoine ?
Parce que chaque SCPI, chaque enveloppe et chaque fiscalité diffèrent. Un conseillé en gestion du patrimoine professionnel optimise une stratégie cohérente, efficace et durable.